تراخيص البناء 2025.. القواعد المنظمة وعدد الأدوار المسموح بها في المدن والقرى . تسعى الدولة المصرية خلال السنوات الأخيرة إلى تطوير المنظومة الإدارية الخاصة بالبناء والتراخيص، في إطار خطتها للتحول الرقمي وتبسيط الخدمات للمواطنين.
وفي هذا السياق، بدأت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تفعيل خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني إلكترونيًا بالمدن الجديدة اعتبارًا من الأول من يناير الماضي، في خطوة تهدف إلى الحد من التكدس الإداري وتحقيق الشفافية في منح التراخيص.
ومنذ الإعلان عن هذه الخطوة، تصدرت عبارة “طريقة استخراج تراخيص البناء” مؤشرات البحث على الإنترنت، خاصة بين المواطنين الراغبين في البناء أو تسوية أوضاعهم القانونية، وكذلك المستثمرين في مجال التطوير العقاري، الذين يبحثون عن وسيلة سريعة ومضمونة لإتمام الإجراءات دون الحاجة للتنقل بين المصالح الحكومية.
رابط تقديم طلبات تراخيص المباني إلكترونيًا
أتاحت وزارة الإسكان رابطًا رسميًا لتقديم طلبات تراخيص المباني عبر الموقع الإلكتروني التابع لخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. من خلال هذا الموقع يمكن للمواطنين والمستثمرين تقديم طلبات تراخيص البناء، ورفع الرسومات الهندسية والمستندات المطلوبة، وسداد الرسوم إلكترونيًا بكل سهولة.
ويهدف هذا النظام إلى تقليل الاحتكاك المباشر بين المواطنين والموظفين، وتيسير عملية المتابعة خطوة بخطوة، حيث يتلقى المواطن إشعارات على البريد الإلكتروني أو الهاتف بمجرد انتقال طلبه من مرحلة إلى أخرى، ما يجعل الخدمة أكثر شفافية وكفاءة.
الإجراءات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء
حددت وزارة الإسكان الإجراءات التفصيلية اللازمة لاستخراج تراخيص البناء على مرحلتين رئيسيتين، وهما: إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء، واستخراج الترخيص الفعلي للبناء.
أولًا: إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
يُعد بيان الصلاحية هو الخطوة الأولى والأساسية قبل البدء في أي أعمال إنشائية، ويُستخرج وفق الخطوات التالية:
يتقدم المواطن بطلب إلى المركز التكنولوجي التابع للحي أو المدينة، مرفقًا بصورة من بطاقة الرقم القومي وكروكي للموقع دون الحاجة إلى عقد ملكية مشهر في هذه المرحلة.
يتم إجراء الرفع المساحي للموقع بعد سداد الرسوم المستحقة من خلال جهة مساحية معتمدة، وتستغرق هذه الخطوة عادة نحو 15 يومًا.
بعد الانتهاء من الرفع المساحي، تقوم الجهات المختصة بمراجعة الاشتراطات التخطيطية والبنائية للموقع، للتأكد من ملاءمته للبناء وفق المخطط العام.
وأخيرًا، يتم إصدار بيان صلاحية الموقع وتسليمه للمواطن خلال 5 أيام عمل، ليكون بذلك إجمالي المدة اللازمة لإصدار البيان 20 يومًا فقط.
ثانيًا: إجراءات استخراج الترخيص الفعلي للبناء
بعد الحصول على بيان الصلاحية، يبدأ المواطن في الخطوات العملية لاستخراج الترخيص، وتشمل:
تقديم الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، إضافة إلى تقديم الرسومات الهندسية والمستندات الدالة على الملكية ووثيقة التأمين إن لزم الأمر.
مراجعة الملف من قِبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا للتأكد من مطابقة الرسومات والمستندات للشروط القانونية.
التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول معتمد وتسليم العقود للمركز التكنولوجي، لضمان الإشراف الفني على التنفيذ.
تحديد الرسوم المستحقة من خلال لجنة مختصة خلال 10 أيام عمل.
بعد السداد، يتم استلام الترخيص خلال 48 ساعة فقط.
وبذلك تكون المدة الإجمالية لاستخراج الترخيص 26 يومًا في حال عدم الحاجة إلى وثيقة تأمين، و40 يومًا في حال وجوبها.
عدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن
أوضحت وزارة الإسكان ضوابط عدد الأدوار المسموح بها حسب طبيعة المنطقة وعرض الشارع، وجاءت على النحو التالي:
النشاط التجاري مسموح في الدور الأرضي والأول فقط بالمباني السكنية على الطرق التي يبلغ عرضها 10 أمتار فأكثر.
في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار فأكثر، يُسمح ببناء أرضي + 3 أدوار متكررة بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا.
أما الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار فأكثر، فيُسمح بارتفاع يساوي ضعف عرض الشارع.
ويشترط الالتزام الكامل بـ الأكواد المصرية للبناء والمخططات الاستراتيجية المعتمدة من الجهات الرسمية.
مدة استخراج تراخيص البناء
بحسب تصريحات وزارة الإسكان، فإن المدة الكاملة لاستخراج تراخيص البناء لا تتجاوز 26 يوم عمل في الحالات العادية، وقد تمتد إلى 40 يومًا فقط في حال تطلب الأمر تقديم وثيقة تأمين.
ويُعتبر هذا النظام من أسرع الأنظمة في المنطقة العربية، حيث كان الحصول على الترخيص في الماضي يستغرق شهورًا طويلة من الإجراءات الورقية، بينما أصبح الآن ممكنًا في فترة وجيزة إلكترونيًا.
التحول الرقمي في قطاع التشييد والبناء
يمثل هذا التطور جزءًا من التحول الرقمي الشامل الذي تنتهجه الدولة في جميع القطاعات الخدمية. فخدمة تراخيص البناء الإلكترونية تأتي ضمن مجموعة من المنصات الموحدة التي تهدف إلى تسهيل الخدمات الحكومية للمواطنين مثل منصة مصر الرقمية.
كما تعمل وزارة الإسكان على ربط جميع المدن الجديدة بنظام موحد لتلقي الطلبات ومتابعة التنفيذ لحظة بلحظة، بما يحد من البناء العشوائي ويضمن الالتزام بالمعايير الهندسية والأمان الإنشائي.
إن منظومة تراخيص البناء الجديدة تمثل خطوة مهمة نحو تنظيم العمران في مصر وضمان جودة البنية التحتية، فضلًا عن دعم جهود الدولة في مواجهة العشوائيات. ومع وضوح الإجراءات وسهولة التقديم الإلكتروني، أصبح بإمكان المواطنين والمستثمرين إنهاء طلباتهم في وقت قياسي دون تعقيدات، مع الالتزام الصارم بالضوابط التي تضمن سلامة المنشآت وتناسقها مع الخطط العمرانية الحديثة.
