وذلك بعد الإعلان عن إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، وذلك بموافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي، والعودة إلى تطبيق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008. جاء هذا التعديل بعد أكثر من 3 سنوات من بداية تطبيق الاشتراطات البنائية الجديدة، التي كانت قد دخلت حيز التنفيذ في 4 يوليو 2021.
خطوات استخراج تراخيص البناء الجديدة
أصدر وزارة التنمية المحلية، تحت إشراف الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا للجهات المختصة في المحافظات، تضمن خطوات جديدة لاستخراج تراخيص البناء في المدن المصرية. هذه الخطوات تضمن تسريع الإجراءات وتقليلها إلى حد كبير، حيث تم تقليص عدد الخطوات اللازمة لاستخراج الترخيص من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط.
الكتاب الدوري يشير إلى أن الرخصة ستكون صادرة من الجهة الإدارية المعنية، سواء كانت المركز التكنولوجي أو الإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية بالمحافظات.
هذا التعديل يسمح بإلغاء الحاجة إلى اللجوء إلى الوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات أو تقديم عقد مشهر، حيث يكفي تقديم المستند الدال على ملكية الأرض، كما أن الجهة الإدارية ستوفر خدمة الرفع المساحي للراغبين في الحصول على رخصة بناء مقابل رسوم محددة.
المدة الزمنية اللازمة لاستخراج تراخيص البناء
في إطار التعديلات الجديدة، تم تقليص المدة الزمنية اللازمة لاستخراج تراخيص البناء. في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين، سيتم إصدار الترخيص في مدة لا تتجاوز 26 يوم عمل. أما في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين، فسيتم استخراج الترخيص في مدة تصل إلى 40 يومًا.
عدد الأدوار المسموح ببنائها وفقًا للقانون الجديد
وفقًا للتعديلات التي أُدخلت على قانون البناء الجديد، يتم الالتزام بالارتفاعات المحددة وفقًا للاشتراطات الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية، بالإضافة إلى ضوابط واشتراطات التقاسيم المعتمدة. كما يقتضي القانون الالتزام بتنفيذ المباني والمنشآت وفقًا للأكواد المصرية المعتمدة.
من المهم أن نلاحظ أن القانون يسمح بإقامة الأنشطة التجارية والإدارية في المباني السكنية الواقعة على الطرق التي يزيد عرضها عن 10 أمتار، وذلك فقط في الدورين الأرضي والأول من المبنى.
الإجراءات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء
تضمنت التعديلات التي أقرتها وزارة التنمية المحلية بعض الإجراءات الأساسية لاستخراج تراخيص البناء، والتي يمكن تلخيصها في النقاط التالية:
1. إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
- يجب أن يقدم المواطن طلبًا للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة من بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع.
- لا حاجة لتقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات، وإنما يكفي تقديم المستند الدال على ملكية الأرض.
- يتم إجراء الرفع المساحي بواسطة إحدى الجهات المساحية المعتمدة، وتستغرق العملية 15 يومًا.
- بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، يتم إصدار بيان صلاحية الموقع وتسليمه للمواطن في مدة 5 أيام.
- إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع هي 20 يومًا.
2. إجراءات استخراج تراخيص البناء
- على المواطن تقديم طلب مرفقًا به تعاقد مع مهندس معتمد، وتوكيل رسمي له، بالإضافة إلى الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية، ووثيقة التأمين إذا لزم الأمر.
- يتم مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا.
- يجب على المواطن التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول وتسليم عقودهما للمركز التكنولوجي.
- بعد فحص الملف، تحدد اللجنة المختصة الرسوم المطلوبة لإصدار الترخيص خلال 10 أيام.
- بعد دفع الرسوم، يتم إصدار الترخيص وتسليمه للمواطن في غضون 48 ساعة.
- إجمالي المدة اللازمة لإصدار تراخيص البناء هي 26 يومًا بدون وثيقة التأمين، و40 يومًا في حال لزوم وثيقة التأمين.
تصالح مخالفات البناء
من جهة أخرى، يتساءل العديد من المواطنين عن كيفية التصالح في مخالفات البناء. في هذا الصدد، يُسمح للمواطنين الذين لديهم مخالفات بناء بتقديم طلبات التصالح، وفقًا للشروط التي تحددها الحكومة، وتقوم الجهات المختصة بفحص تلك الطلبات بشكل دقيق. من الممكن أن يتم قبول التصالح في بعض الحالات التي تكون المخالفات فيها غير جسيمة، ويقوم المواطن بدفع الغرامات المقررة مقابل التصالح.
إن الإجراءات الجديدة التي تم تطبيقها لاستخراج تراخيص البناء تُعد خطوة هامة لتسهيل وتسريع العملية وتقليص الوقت والجهد المبذول من المواطنين. كما أن العودة إلى تطبيق قانون البناء الموحد مع الالتزام بالاشتراطات البنائية ستسهم في تحسين وتنظيم قطاع البناء في مصر، بما يعود بالنفع على المواطنين والاقتصاد المحلي بشكل عام.
