سوق مواد البناء اليوم حركة أسعار الحديد والأسمنت بتاريخ 19-5-2025 . تشهد أسواق مواد البناء المصرية حالة من التقلب الواضح مع بداية تعاملات الأسبوع. فبينما سجّل الحديد هبوطًا جديدًا على مستوى «أرض المصنع» ومن ثم في منافذ البيع بالتجزئة، اتّجهت أسعار الأسمنت في المقابل إلى مسار صاعد، لتضيف أعباءً جديدة على المطورين والمقاولين والأفراد المقبلين على مشروعات سكنية أو تجارية.
يعرض هذا التقرير التحليلي – الممتد لنحو ألف كلمة – صورةً بانورامية لأهم العوامل المُحرِّكة للأسعار، وأحدث القيم الرسمية الصادرة عن بوابة الأسعار المحلية التابعة لمجلس الوزراء، إضافةً إلى رؤية مستقبلية قصيرة الأجل لما قد يحدث في الأسابيع المقبلة.
أولًا: لماذا انخفض الحديد بينما ارتفع الأسمنت؟
تكلفة خامات الإنتاج
الحديد الخام (خامات بيريت/هيماتيت) وفحم الكوك: شهدت الأسعار العالمية للحديد الخام تراجعًا طفيفًا بفعل صعود المخزون في الموانئ الصينية وتراجع وتيرة التصنيع هناك. ينعكس ذلك سريعًا على مصانع الدورة المتكاملة في مصر التي تستورد نسبة كبيرة من احتياجاتها.
الطاقة والكهرباء: على الرغم من تثبيت أسعار الغاز الطبيعي للمصانع الثقيلة عند حدٍّ معين، فإن الحديد يعتمد بدرجة أكبر على الكهرباء والفحم المعدني. انخفاض الطلب العالمي خفّض تكلفة شحن الفحم، ليمنح المنتجين المصريين متنفسًا لتقليص السعر.
سعر الصرف واستيراد البيليت
استمرت وتيرة استقرار الجنيه أمام الدولار عند مستوى يقارب 50 جنيهًا، ما سهّل عملية تسعير الواردات.
الشركات العاملة بنمط «الدرفلة» – التي تستورد البيليت شبه المجهز وتعيد تشكيله – استفادت من عقود شراء موقعة بأسعار أقل قبل شهرين، لتبدأ تظهَر وفوراتها الآن.
الأسمنت – سوق مختلف
آلية جهاز حماية المنافسة التي حدّدت حصص إنتاج المصانع لا تزال قائمة، ما يحدُّ من الوفرة ويُبقي الأسعار عند مستويات مرتفعة كلما تحرك الطلب الموسمي.
زيادة تكاليف الشحن الداخلي بفعل ارتفاع السولار إلى 15.5 جنيه للتر رفعت تكلفة نقل الطن مسافات طويلة من المحافظات الساحلية (حيث تتركز المصانع) إلى الصعيد والدلتا.
الطلب الموسمي المرتبط بمشروعات الطرق وتطبيـق «كود البناء الأخضر» في بعض المدن الجديدة أدّى إلى سحب كميات إضافية من السوق.
ثانيًا: قائمة الأسعار الرسمية صباح اليوم
الصنف متوسط السعر (جنيه/طن) التغير الأسبوعي ملاحظات الموردين
حديد عز 39,238 ▼ نحو 300 الأعلى طلبًا بفضل الاعتمادية
حديد بشاي 38,500 ▼ 250 طرح خصومات للطلبات الكبيرة
حديد المصريين 38,000 ▼ 200 استقرار مخزون البيليت
حديد المراكبي 37,500 ▼ 150 طلب جيد من محافظات القناة
حديد سرحان 36,000 ▼ 100 متاح بكميات محدودة
حديد عطية 37,500 ▼ 150 شحن خلال 48 ساعة
حديد استثماري (متوسط عام) 37,658 ▼ 220 يشمل مصانع الدرفلة الصغيرة
في المقابل جاءت أسعار الأسمنت على النحو التالي:
الصنف السعر (جنيه/طن) التغير الأسبوعي نوع المنتج
أسمنت وادي النيل 3,580 ▲ 80 بورتلاندي عادي
أسمنت حلوان 3,680 ▲ 90 بورتلاندي عادي
أسمنت النصر 3,550 ▲ 70 بورتلاندي عادي
الرمادي (متوسط عام) 3,461 ▲ 60 مؤشر البوابة الرسمية
أسمنت المخلوط – الواحة 2,580 ثابت أقل استهلاك كلنكر
أسمنت المخلوط – أهل مصر 2,650 ثابت صديق للبيئة
الأبيض – الواحة 4,700 ▲ 100 يستخدم في التشطيبات
الأبيض – العادة 4,600 ثابت إنتاج محدود
سوبر سيناء أبيض 4,650 ▲ 80 أعلى نصيب تصديري
ملاحظة: الأسعار الواردة «أرض المصنع» لا تشمل تكاليف النقل أو هوامش التجزئة التي قد ترفع السعر للمستهلك النهائي من 200 إلى 500 جنيه للطن وفق المسافة.
ثالثًا: تحليل تأثير الأسعار على السوق العقارية
المطورون العقاريون الذين يرتبطون بعقود توريد طويلة الأجل استفادوا جزئيًا من انخفاض الحديد، إذ يشكّل بين 15-18% من تكلفة بناء الهيكل الخرساني. مع ذلك، ارتفاع الأسمنت يقلِّص مكاسبهم، لأن الأسمنت يمثّل نحو 8-10% من التكلفة الإجمالية.
المشروعات الحكومية – لا سيّما «حياة كريمة» و«القومي للطرق» – تتأثر بشكل طفيف لأن بعض التعاقدات تتم بنظام «تسوية فروق الأسعار» الذي تتحمله الخزانة أو الشركات المنفذة بالتشارك.
الأفراد self-builders يترقّبون مزيدًا من الهبوط في الحديد قبل الإقدام على شراء كميات كبيرة، لكنهم قد يُفاجأون إذا استمر الأسمنت في الصعود، ما قد يدفعهم إلى تسريع قرارات الشراء لتثبيت التكلفة.
رابعًا: توقعات الأسابيع المقبلة
- عامل مؤثر سيناريو مرجَّح أثر محتمل على السعر
- أسعار خام الحديد العالمي استقرار عند 100-110 $/طن يبقى الحديد في نطاق 37-39 ألفًا
- سعر السولار المحلي تثبيت حتى مراجعة يوليو يحافظ على تكلفة نقل الأسمنت مرتفعة
- حركة البناء الخاصة زيادة طفيفة مع موسم الصيف رفع الطلب على الأسمنت 3-5%
- قرارات حماية المنافسة احتمال تمديد خفض الحصص يدعم ارتفاع أسعار الأسمنت
- سعر الصرف تذبذب محدود حول 50 جنيهًا تأثير طفيف إذا لم يحدث مفاجآت نقدية
خامسًا: نصائح للمتعاملين
المقاولون الصغار: عقد اتفاقات «سعر توريد مفتوح» مع موردي الحديد على دفعات شهرية لتجنُّب التخزين بكلفة رأسمالية عالية.
المطوّرون الكبار: من المجدي التحوط بشراء الأسمنت المخلوط للمراحل غير الإنشائية (ردم، مبانٍ فرعية) لتقليل فاتورة البورتلاندي.
الأفراد: إذا كان المشروع في مرحلة الأساسات، يُفضَّل شراء الحديد حاليًا واستلامه خلال أسبوعين، بينما يمكن تأجيل شراء الأسمنت أسبوعًا لمراقبة الاتجاه.
التجار: الحفاظ على مخزون دوّار لا يتجاوز 20 يومًا من المبيعات المتوقعة، تفاديًا لمخاطر تقلب السعر النزولي للحديد، والصعودي للأسمنت.
يلخّص المشهد اليوم أن سوق مواد البناء المصرية تسير على خطّيْ اتجاه متعاكسين: الحديد في مسار هبوطي بفعل وفرة الخامات وتراجع الطلب العالمي، والأسمنت في مسار صعودي نتيجة قيود الإنتاج وارتفاع تكاليف النقل. يعتمد مستقبل الأسعار على مزيج من العوامل الدولية (الخام والطاقة) والمحلية (آلية الحصص وسعر الصرف).
وحتى تتضح الصورة في المراجعة المقبلة للأسعار العالمية والمحلية، يبقى التخطيط المالي الدقيق واستراتيجيات الشراء المرحلي هي الحل الأمثل لتقليل المخاطر وضمان استمرارية المشروعات دون تجاوز الميزانيات المقررة.
