يتضمن التصالح دفع رسوم معينة تعتمد على عدة عوامل، منها الموقع الجغرافي للمبنى، نوع استخدامه، وحجم الشارع المتواجد فيه. وفي هذا المقال، سنتعرف على كيفية حساب سعر متر التصالح في مخالفات البناء لعام 2024 وفقًا للقانون رقم 17 لسنة 2019، بالإضافة إلى التحديثات التي أدخلتها الجهات المختصة في المدن المصرية.
العوامل المؤثرة في تحديد سعر المتر للتصالح في مخالفات البناء
يتم حساب سعر متر التصالح في مخالفات البناء بناءً على مجموعة من العوامل الرئيسية التي تؤثر بشكل مباشر في تحديد الرسوم. أهم هذه العوامل هي:
- الموقع الجغرافي:
تختلف الأسعار باختلاف الأماكن التي توجد فيها المباني المخالفة. فالمناطق المركزية والأحياء الرئيسية في المدن الكبرى، مثل القاهرة والإسكندرية، سيكون لها أسعار أعلى مقارنة بالمناطق الريفية أو الأقل كثافة سكانية. - نوع الاستخدام:
نوع استخدام المبنى له دور أساسي في تحديد سعر المتر. المباني السكنية تكون لها أسعار تختلف عن المباني التجارية أو الإدارية أو الصناعية، نظراً لاختلاف طبيعة الاستخدام وبالتالي القيمة السوقية لهذه الأنواع. - عرض الشارع:
إذا كان الشارع الذي يقع فيه المبنى المخالف يزيد عرضه عن 10 أمتار أو أقل، فإن هذا يؤثر على السعر. الشوارع الأكثر اتساعًا تحمل عادة تكلفة أعلى بسبب سهولة الوصول إليها وتأثيرها على قيمة العقار. - المساحة:
تتأثر تكلفة التصالح بمساحة المبنى المخالف. كلما كانت المساحة أكبر، زادت تكلفة التصالح. لكن غالبًا ما يكون ذلك بموجب القوانين المحلية التي قد تحدد سعر المتر بناءً على المعايير السابقة.
نطاق الأسعار في المدن المصرية
تتفاوت أسعار التصالح في مخالفات البناء في المدن المصرية بشكل كبير. بحسب التحديثات الأخيرة، يمكن تلخيص نطاق الأسعار كما يلي:
- في المدن الكبرى مثل القاهرة:
تبدأ أسعار التصالح في القاهرة من 50 جنيهًا للمتر المربع في بعض المناطق الأقل كثافة سكانية، وتصل إلى 2500 جنيه للمتر في المناطق الأكثر حيوية. - في القرى:
يتم تحديد سعر موحد قدره 50 جنيهًا للمتر المربع في معظم القرى، نظرًا للاختلاف الكبير في الأنشطة والاحتياجات بين المناطق الريفية والمناطق الحضرية.
أمثلة على أسعار التصالح في بعض المناطق
تختلف أسعار التصالح بين الأحياء المختلفة في المدن الكبرى. إليكم بعض الأمثلة على الأسعار التي يتم تطبيقها في بعض المناطق في القاهرة، والتي تم تحديدها في السنة الحالية:
حي الساحل:
- الشوارع الرئيسية والميادين:
سكني: 750 جنيهًا
تجاري: 1000 جنيه
إداري: 875 جنيهًا
صناعي: 750 جنيهًا - الشوارع بعرض أكبر من 10 أمتار:
سكني: 450 جنيهًا
تجاري: 500 جنيه
إداري: 525 جنيهًا
صناعي: 450 جنيهًا - الشوارع بعرض أقل من 10 أمتار:
سكني: 187.5 جنيه
تجاري: 380 جنيهًا
إداري: 315 جنيهًا
صناعي: 270 جنيهًا - شارع كورنيش النيل:
سكني: 1375 جنيهًا
تجاري: 1125 جنيهًا
إداري: 1250 جنيهًا
صناعي: 750 جنيهًا - حي روض الفرج:
- الشوارع الرئيسية والميادين:
سكني: 625 جنيهًا
تجاري: 1000 جنيه
إداري: 875 جنيهًا
صناعي: 625 جنيهًا - الشوارع بعرض أكبر من 10 أمتار:
سكني: 450 جنيهًا
تجاري: 600 جنيه
إداري: 525 جنيهًا
صناعي: 375 جنيهًا - الشوارع بعرض أقل من 10 أمتار:
سكني: 187.5 جنيه
تجاري: 360 جنيهًا
إداري: 315 جنيهًا
صناعي: 225 جنيهًا - حي الشرابية:
الشوارع الرئيسية والميادين:
سكني: 500 جنيه
تجاري: 875 جنيهًا
إداري: 750 جنيهًا
صناعي: 500 جنيه
الشوارع بعرض أكبر من 10 أمتار:
سكني: 375 جنيهًا
تجاري: 525 جنيهًا
إداري: 450 جنيهًا
صناعي: 300 جنيهًا
الشوارع بعرض أقل من 10 أمتار:
سكني: 156.25 جنيه
تجاري: 315 جنيهًا
إداري: 270 جنيهًا
صناعي: 180 جنيهًا
ملاحظات هامة حول التصالح في مخالفات البناء
التغييرات المستمرة:
تتغير أسعار التصالح بشكل مستمر، لذا من المهم متابعة الجهات الحكومية المختصة أو الموقع الإلكتروني للهيئة المصرية العامة للكتاب للحصول على أحدث المعلومات.
استشارة مختص:
يُفضل استشارة مهندس معماري أو محامي متخصص في قضايا البناء للحصول على تقييم دقيق ومعرفة الإجراءات القانونية الواجب اتباعها.
التقديم الإلكتروني:
تم تسهيل إجراءات التصالح من خلال التقديم الإلكتروني، ما يسهل على المواطنين التقديم على التصالح من خلال المواقع الإلكترونية المخصصة.
الدفع الإلكتروني:
يُنصح باستخدام الدفع الإلكتروني لتسهيل وتسريع إجراءات التصالح والابتعاد عن المتاعب التي قد تنشأ من وسائل الدفع التقليدية.
نصائح هامة
التسريع في إجراءات التصالح:
يُنصح بالتقديم على التصالح في أقرب وقت ممكن للاستفادة من التسهيلات التي يقدمها القانون قبل حدوث أي زيادات في الأسعار.
تجهيز المستندات المطلوبة:
يجب على المواطنين تجهيز كافة المستندات المطلوبة لتقديم طلب التصالح، مثل الرخص والتراخيص الخاصة بالبناء والشهادات الفنية.
الالتزام بالقوانين:
من المهم أن يلتزم الجميع بالقوانين واللوائح المحلية الخاصة بالبناء، والتأكد من أن التصالح يتم وفق الإجراءات القانونية المتبعة لضمان حقوقهم.
يُعتبر التصالح في مخالفات البناء خطوة هامة لتقنين الأوضاع وتحقيق العدالة في تطبيق قوانين البناء في مصر. من خلال معرفة سعر متر التصالح في المدن المصرية لعام 2024، يمكن للمواطنين اتخاذ القرار المناسب بشأن كيفية التصالح مع المخالفات. مع مراعاة العوامل المؤثرة في الأسعار، والالتزام بالإجراءات القانونية، سيحظى المواطنون بفرصة لتقنين أوضاعهم وتجنب الغرامات والعقوبات المستقبلية.
